Квартиру без отделки принимают один раз — недочёты, не записанные в акт, потом устраняют за свой счёт. Мы сделали готовый бланк смотрового листа: распечатайте, пройдите приёмку по пунктам, впишите дефекты в акт по 214-ФЗ.
Готовый лист на 10 узлов — распечатайте и заполните на приёмке. Пришлём на почту + разбор типовых дефектов вашего ЖК. Оставьте email — ссылка на скачивание откроется сразу.
Возьмите с собой: правило или лазерный уровень 2 м, рулетку, фонарик, лист бумаги (проверить тягу), зарядку для телефона (проверить розетки-вводы), блокнот и договор ДДУ с планом. Осматривайте днём, при свете.
✓ Вертикаль стен правилом 2 м — крупные завалы и волны запишите: их выравнивание удорожает штукатурку.
✓ Углы близко к 90° — «заваленные» углы тянут материал и работу.
✓ Потолок: перепады по горизонту, плиты без трещин, стыки без раскрытия.
✓ Если стяжка есть — горизонт по уровню, простучите на бухтение (глухой звук = отслоение), трещины.
✓ Если без стяжки — плита перекрытия чистая, без сколов и провалов.
✓ Все створки открываются и закрываются, фурнитура без люфта.
✓ Стеклопакеты без сколов, царапин и трещин, стёкла не «плачут».
✓ Монтажный шов запенен, нет продувания (зимой — промерзания и наледи).
✓ Отливы и подоконники на месте, балкон/лоджия остеклены герметично.
✓ Замок работает, ключи в комплекте.
✓ Зазоры по периметру равномерные, полотно без перекоса, уплотнитель цел.
✓ Электрощит: автоматы, счётчик, зафиксируйте показания и номинал.
✓ Проверьте, что заведено по проекту — ввод в квартиру или уже разводка по комнатам.
✓ Временная лампочка/розетка работают — телефоном или тестером.
✓ Радиаторы на местах, краны и терморегуляторы стоят.
✓ Нет следов протечек и подтёков на подводках.
✓ Тяга в каналах кухни и санузла: поднесите лист бумаги — притягивается к решётке.
✓ Каналы не заглушены строительным мусором.
✓ Стояки ХВС и ГВС, заглушки или отсекающие краны на месте.
✓ Счётчики воды с пломбами — зафиксируйте показания и номера.
✓ Канализационные выпуски и тройники, гидроизоляция мокрых зон визуально цела.
✓ Сверьте фактический метраж с ДДУ — при расхождении по договору идёт доплата или возврат.
✓ Инструкция по эксплуатации, паспорта на счётчики и оборудование.
✓ Акт приёма-передачи — не подписывайте не осмотрев квартиру.
✓ Всё фиксируйте: фото + смотровой лист (дефектная ведомость).
✓ Существенные дефекты — в акт осмотра, застройщик обязан устранить их по 214-ФЗ.
✓ Не подписывайте акт приёма-передачи без оговорок, если есть значимые недочёты.
✓ Зафиксируйте срок устранения — гарантия на дом действует несколько лет.
Если застройщик тянет или отказывается устранять — составьте письменную претензию застройщику по 214-ФЗ (есть готовый шаблон).
Подписанный акт приёма-передачи открывает ещё одно право: с этой даты можно собирать чеки на ремонт для налогового вычета — как вернуть налог за квартиру, в статье налоговый вычет за квартиру в новостройке.
Приёмка позади — начинается ремонт. Здесь удобно сначала увидеть результат: пришлите план квартиры, вернём фотореалистичную визуализацию будущего интерьера и смету построчно ещё до начала работ.
Нет времени или не хотите ловить дефекты сами? Приедем на приёмку за вас — проверим квартиру по всем узлам и зафиксируем недочёты в дефектном акте, который застройщик обязан устранить.
✓выезд на приёмку, проверка по чек-листу (10 узлов, СП 71.13330 и 214-ФЗ);
✓дефектный акт с формулировками, которые застройщик обязан устранить;
✓фотореал вашей квартиры в дизайне и предварительный расчёт ремонта — входят в приёмку.
Приёмка — по фиксированной цене, назовём сразу. Фотореал и расчёт ремонта входят.
Приёмка позади — начинается ремонт. Пришлите план квартиры: вернём фотореалистичную визуализацию будущего интерьера и смету построчно ещё до начала работ.