Купили квартиру в новостройке? Часть денег можно вернуть — государство отдаёт 13% НДФЛ. С покупки — до 260 000 ₽, с процентов по ипотеке — ещё до 390 000 ₽. Многие эти деньги не забирают. Ниже: сколько вернуть, когда добавляется отделка и какие документы нужны.
Возврат складывается из двух частей — их считают отдельно:
✓с покупки квартиры — 13%, но не больше чем с 2 000 000 ₽. Максимум 260 000 ₽ на человека;
✓с процентов по ипотеке — 13%, не больше чем с 3 000 000 ₽. Максимум 390 000 ₽;
✓супруги заявляют вычет каждый — на семью сумма удваивается.
Итого с одной квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 000 ₽. Это деньги, которые уже удержаны из вашей зарплаты в виде НДФЛ, — вы забираете их обратно.
Если в ДДУ написано, что квартира передана без отделки, расходы на ремонт тоже можно включить в вычет. Но с важной оговоркой:
✓отделка идёт в тот же лимит 2 млн, что и цена квартиры;
✓если квартира стоила 2 млн или дороже — лимит уже выбран её ценой, и отделка возврат не увеличит;
✓реальную пользу отделка даёт, когда квартира дешевле 2 млн — студии и жильё в области.
Проще говоря: за дорогую квартиру вы и так вернёте максимум с покупки. За студию за 1,5 млн — отделка добавит остаток до лимита. Что относят к отделке — в статье черновая отделка квартиры.
✓работа мастеров по отделке (по договору и акту);
✓черновые и отделочные материалы — штукатурка, стяжка, плитка, обои, краска, ламинат;
✓разработка проектной и сметной документации на отделку.
✕ мебель, кухонный гарнитур, бытовая техника;
✕ светильники, декор, текстиль;
✕ перепланировка и новые стены — это не отделка.
✓квартира куплена у застройщика (новостройка, ДДУ или переуступка);
✓вы платите НДФЛ 13% — вернуть можно только уплаченный налог;
✓для вычета за отделку — в договоре или акте написано «без отделки».
✓ДДУ или договор купли-продажи (для отделки — с пунктом «без отделки»);
✓акт приёма-передачи квартиры;
✓документы об оплате квартиры, а по ипотеке — справка об уплаченных процентах;
✓по отделке — договор с подрядчиком, акты работ, смета, чеки на материалы после даты акта;
✓справка о доходах и декларация 3-НДФЛ.
Сначала идёт приёмка квартиры — акт приёма-передачи открывает право собирать чеки на ремонт.
Скачать памятку со списком документов (PDF) →
Вычет за отделку заявляют только по документам. Ремонт «за наличку, без бумаг» к вычету не приложить — нет договора, актов и чеков.
Мы работаем по договору и отдаём полный пакет: договор на отделку, сметы, акты, платёжки на материалы. Если ваш случай подходит под отделочный вычет, документы уже собраны — не придётся восстанавливать их задним числом. Из чего складывается работа под ключ — отделка квартир и ремонт новостройки.
Материал справочный, не налоговая консультация. Суммы и правила зависят от вашей ситуации — уточняйте в своей налоговой инспекции или на nalog.gov.ru.
Не хотите разбираться с декларацией и налоговой? Оформим за вас — с покупки, с процентов по ипотеке и с отделки, где она добавляет. Вы только подпишете и получите деньги на счёт.
✓проверим, сколько именно вам положено вернуть;
✓соберём документы и заполним декларацию 3-НДФЛ;
✓подадим в налоговую и доведём до возврата.
Оплата — после того, как деньги придут вам на счёт. Стоимость зависит от суммы возврата, обсудим до старта.
Сделаем отделку новостройки под ключ по договору и отдадим все бумаги — и для вычета, и для гарантии. Оставьте заявку: приедем на замер и посчитаем смету.